(ĐTCK) Gói 30.000 tỷ đồng vừa được ban hành dù không lớn và hạn chế đối tượng tiếp cận, nhưng các doanh nghiệp kỳ vọng niềm tin của thị trường bất động sản sẽ được khơi thông nhờ gói hỗ trợ này.
Sau
thời gian chờ đợi, ngày 15/5, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Xây dựng đã
chính thức ký ban hành các thông tư hướng dẫn cho vay mua nhà ở xã hội
theo Nghị quyết 02 của Chính phủ. Theo đó, từ ngày 1/6 tới, 30.000 tỷ
đồng sẽ được bơm ra thị trường với lãi suất ưu đãi hỗ trợ cho các đối
tượng mua nhà ở xã hội, các doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội.
Theo
giới kinh doanh địa ốc, số tiền 30.000 tỷ đồng dù không lớn so với nhu
cầu thực tế và đối tượng tiếp cận dòng vốn này cũng hạn chế, song điều
quan trọng nhất từ gói hỗ trợ này là khơi thông niềm tin cho thị trường
bất động sản.
Các doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng rất cao về sự lan tỏa của gói hỗ trợ lần này tới thị trường bất động sản
Trao
đổi với phóng viên Đầu tư Bất động sản, phần lớn các doanh nghiệp địa
ốc đều cho rằng, Nghị quyết 02 và mới đây nhất là các thông tư hướng dẫn
gói tín dụng 30.000 tỷ đồng được công bố đã tác động rất nhiều đến tâm
lý người tiêu dùng. Ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Công ty Bất động
sản Tấc Đất Tấc Vàng cho biết, Công ty chủ yếu phân phối các dự án bất
động sản ở Bình Dương, phân khúc không trực tiếp tác động với gói tín
dụng này, song gần đây, lượng khách hàng quan tâm và quyết định mua sản
phẩm ở Bình Dương tăng lên đáng kể.
“Qua
khảo sát của chúng tôi, hơn 70% khách hàng mua bất động sản Bình Dương
thời gian qua không có nhu cầu vay vốn ngân hàng. Thực tế cho thấy, dòng
tiền lưu trữ trong dân còn rất nhiều, vấn đề là họ có tin tưởng và ra
quyết định mua bất động sản hay không mà thôi. Theo tôi, yếu tố tích cực
nhất từ gói hỗ trợ đợt này là người dân bắt đầu tin tưởng trở lại thị
trường bất động sản”, ông Tuấn nhấn mạnh.
Đồng
ý với ông Hoàng Anh Tuấn, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng giám đốc Công ty Địa
ốc Lê Thành cho rằng, gói hỗ trợ lãi suất cho vay 6%/năm trong 10 năm là
quá tốt với thị trường. Thời gian qua, Lê Thành bán sản phẩm dự án căn
hộ với mức lãi suất cho vay của ngân hàng đến 16%/năm mà nhiều người còn
vay để mua, thì lãi suất 6%/năm chắc chắn sẽ kích thích được rất nhiều
người mua nhà.
“Vấn
đề ở đây là từ chính sách đến thực tế bao giờ cũng có một khoảng cách
khá xa, trong đó, lo ngại nhất là vấn đề thủ tục, liệu đối tượng mua nhà
và doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn này có dễ dàng không?”, ông
Nghĩa băn khăn và cho biết, chính sách tốt, nhưng thủ tục phải tốt mới
phát huy được tác dụng thực sự.
Ông
Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty Phát triển Nhà
Thủ Đức cho rằng, gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng không ảnh hưởng trực tiếp
tới lượng hàng tồn kho bất động sản hiện nay. Bởi vì, đối tượng được
tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng chỉ khoanh vùng cho người mua nhà ở
xã hội và doanh nghiệp đầu tư dự án nhà ở xã hội, trong khi đó, với
thực trạng thị trường bất động sản, phần lớn nguồn cung còn tồn hiện nay
có diện tích căn hộ trên 70 m2, giá 1,5 tỷ đồng. Tuy nhiên theo ông
Hiếu, gói tín dụng trên thực sự có nhiều ý nghĩa, bởi nó sẽ tạo ra sức
lan tỏa cho thị trường và sẽ giúp tiêu thụ được hàng chục ngàn căn hộ
tồn.
“Cùng
với Thông tư 02/2013 trước đó của Bộ Xây dựng hướng dẫn việc điều chỉnh
cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại, các thông tư hướng dẫn hỗ trợ
cho vay mua nhà ở xã hội, nhà ở dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2
mới ban hành sẽ là chìa khóa khơi thông thị trường sắp tới”, ông Hiếu kỳ
vọng.
Theo
Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, gói tín dụng 30.000 tỷ đồng
không phải để cứu thị trường bất động sản, mà chủ yếu là hỗ trợ người
thu nhập thấp có điều kiện mua nhà và giúp thị trường điều chỉnh, rà
soát lại các dự án và cơ cấu diện tích sản phẩm phù hợp.
“Chúng
ta không đủ sức để hỗ trợ cho toàn thị trường, nhưng với gói hỗ trợ
này, kỳ vọng sẽ khuấy động một phân khúc để từ đó sẽ lan ra toàn thị
trường”, ông Nam nhận định.
Theo: tinnhanhchungkhoang.vn
